Alemán avogados en liña. O maior legal portal.


Piso herdado - o Que precisa para considerar


Vostede é único herdeiro, ou non son co-herdeiros

No caso de que a morte non é moito tempo para máis para chorar, se o Erbnachlass un apartamentoPorque vostede como unha herdanza, e debe xestionar as seguintes preguntas e isto tamén É aínda baixo un determinado período de tempo: o legado adoptado ou ser nocauteado. Como cambiar o libro básico de entrada.

Para utilizar o apartamento en si mesmo, aluguer ou venda. No noso como artigos reunidos para ti as respostas.

Basicamente, se herdan un piso ou unha casa, non tomar valores só bens, pero tamén a responsabilidade do pasivo ou as débedas do falecido. No caso de que a liquidación da sucesión, deberá determinar con antelación tanto a propiedade e, en particular, a propiedade é máis endebedados ou de valor.

Pode ser herdada, o apartamento está libre de impostos

Existentes acusacións, hipotecas ou outras servidumes, vai atopar este no catastro, o que ten como un patrimonio dereito de inspeccionar.

Un modelo de solicitude para o tramo que pode baixar de balde. Extracto do rexistro predial É sobre-endebedados, o legado claramente, é dicir, a Pasivos superar os activos, que non debe aceptar a Herdanza. Isto tamén se aplica se os Erbnachlass, de xeito que o apartamento é na necesidade da recuperación, ou con tensións existentes tales como a terra cargos e hipotecas onerosas. O apartamento é inútil se a remediación gastos ou o reembolso da débeda non é tan alta que o esforzo paga a pena para que a liña de fondo. O Erbausschlagung debe ser en Forma escrita e recoñecida antes de que sexa presentada para o inventario tribunal.

É importante que eran a Herdanza dentro do prazo exclusivo, porque a renuncia período non é prorrogado.

A renuncia período é de seis semanas, e comeza co recoñecemento do Testador, e, en consecuencia, a Información que vostede é o herdeiro. Decisivo é, ao final, con todo, o que pretende facer coa propiedade herdada. Se eles se arrepentir, a aceptación ou Renuncia á Herdanza, pode utilizar a declaración de baixo certas circunstancias, para contestar.

Isto tamén se aplica se perdeu o final da renuncia período.

Con todo, se vostede herdou a casa ou apartamento dos seus pais, aínda pode ter recordos e emocións para o patrimonio vinculado. Ou o testador, expresado como un último desexo, que a propiedade debe permanecer na familia posesión, a continuación, unha situación diferente aplica-se aquí, por suposto. Se o inmoble non é culpa-relacionados, e pode ter plans con propiedade herdada, pode aceptar a herdanza, sen dúbida. Nota: calquera persoa Que solicita un certificado de herdanza, o herdeiro.

Vostede pode descargar un estándar para a solicitude de concesión dun certificado de herdanza, con Testamento e unha aplicación para o legal de sucesión no caso de nós.

con Testamento, intestate sucesión Se vostede é o único herdeiro do Erbnachlasses, pero iso aínda está con outros herdeiros, a continuación, eles forman coa súa co-herdeiros, un patrimonio da comunidade.

Como pode individuo do patrimonio non teñen a propiedade, porque cada herdeiro ten unha parte da herdanza.

Non patrimonio pode actuar sen a outra, polo tanto, é de certa importancia, como o que debe ocorrer con propiedade. No caso de que vostede e os seus co-herdeiros non queren xestionar a propiedade xuntos, entón pode usar algúns dos que a forma ideal para vender o apartamento.

Unha venda do inmoble, debido á falta de consenso non é posible, en definitiva, só a división da poxa.

Unha división da poxa é, con todo, conectado a unha base regular con perdas, porque o produto será normalmente por debaixo da cantidade que sobre a venda no mercado aberto podería alcanzar. Tamén cómpre asumir que o proceso xudicial pode levar meses para completar. Neste tempo, o apartamento ou casa debe ser mantida por suposto, se non, a caducidade é inminente, se non é habitada.

Se certas condicións son satisfeitas, é posible para herdar un apartamento tamén libre de impostos.

Non hai imposto sobre a herdanza é debido se: exemplo: a súa propiedade herdada valor ten un tráfico de. Euros e m de espazo de vida Agora, dous cen"m permanecer libre de impostos, e para a cincuenta metros cadrados adicionais para ir tomar o imposto sobre herdanza. Se, con todo, os restantes cincuenta m e un valor de mercado, quizais. euros, que están baixo a súa libre de impostos cantidade de. Euros, e, polo tanto, non pagan imposto sobre a herdanza. O imposto sobre herdanza é, con todo, porque despois de dedución do pasivo do calculado de desconto sobre o importe da exención, o imposto inmobiliario tipos algo tolerable. Por exemplo, non pagar o imposto sobre herdanza de clase I despois da dedución de subvencións de ata o valor da propiedade de. euros, sete por cento do imposto sobre herdanza, que é de. No caso de que un desconto valor de ata Euros once por cento caer como unha herdanza taxa de impostos, dicir. Teñen que pagar o imposto sobre iso só tales cantidades, a menos que o tax-free cantidade permanecerá. O imposto sobre herdanza libres importe é dependente da relación.

Se tes un apartamento foi a esquerda e de ter aceptado a herdanza, debe ser mostra de que o Cambio de propiedade no rexistro predial.

Isto significa que no catastro en lugar do testador, agora, vostede, o herdeiro, como o propietario do piso, debe ser rexistrado. Primeiro, ten que proporcionar ás autoridades competentes da terra oficina de rexistro unha solicitude de Corrección. Vostede debe ser capaz de amosar o rexistro de terras que eles herdaron a vivenda en cuestión. Esta proba pode proporcionar por presentar un certificado de herdanza, unha vontade ou unha herdanza contrato.

É importante que os documentos que achegar para a solicitude, sen dúbida, de que vostede é o herdeiro eo novo propietario do apartamento.

Hai outras persoas no apartamento ou casa herdamos, chamada co-herdeiros, entrou todo o novo propietario como un patrimonio da comunidade no rexistro predial. En Xeral, é para o rexistro predial rectificación non é necesario contratar un notario. Entón, se ten tempo para coidar dos trámites si mesmo, pode gardar os custos para o notario en silencio. Se a petición é feita sobre a terra rexistrar rectificación dentro dun período de dous anos despois da morte do testador, o ha cobra-lo para o rexistro de terras sen taxas. Este prazo poderá ser prorrogado en consecuencia, se a adquisición da propiedade está feito para unha tarde de distribución de herdanza. Se a solicitude para o rexistro predial, a corrección é presentadas despois do término do período referido, o importe das taxas segundo o valor do apartamento, que eles herdaron.

Se vostede xa aceptou a herdanza, o catastro de axuste foi feita e agora pensar en como vai con propiedade, a continuación, vostede ten a Opción de Para a auto-uso.

Porque moitas veces, o apego emocional para o piso dos pais ou avós, e o desexo de salvar pagos de aluguer e o alto do imposto sobre herdanza, para a auto-uso. Con todo, antes de seguir para o apartamento, que foi legou, debería comprobar se esta Opción é realmente o mellor. Preguntar con antelación as seguintes preguntas: ten a compra ademais da Opción, a propiedade en si é tamén a posibilidade de alugar estes. Con todo, antes de considerar esta Opción, ten que ter en conta os seguintes aspectos. Paga a pena para alugar o piso, se: Se vostede herdou un apartamento, o que se fixo despois da morte do testador é libre e non é alugado, paga a pena vender a propiedade, en vez de aluga-los, a non ser que eles están con seus co-herdeiros de acordo. Deste xeito, non ter que tratar con calquera modernización medidas, que sería necesario o apartamento para alugar. Tamén se pode conseguir coa venda de un apartamento privado, como norma xeral, moito máis que coa venda do alugadas obxectos. A razón para isto é que a demanda de vivendas baleiras é maior que para os obxectos de investimento. Apartamentos alugados son xeralmente só para os investimentos interesante, xa que o proceso de alta moitos compradores impide risco en caso de rescisión do contrato de aluguer debido a uso propio, alugado vivendas. No caso de venda tamén debe prestar atención para o caso do imposto sobre a Especulación, e a especulación período. O apartamento para a venda é parte do privado operacións de venda, e, polo tanto, o beneficio da venda está suxeita ao imposto sobre a renda. En caso de propiedade herdada, a data de compra orixinal do testador é o factor determinante para o inicio da especulativo período. O imposto, pero só se vender a súa casa herdada ou a súa casa dentro do período de dez anos quere. Se vostede, como un único herdeiro ou co-herdeiros, no entanto, son a certeza de ser unha venda do herdou o apartamento é máis lucrativo, segue a ser superior só cando o tempo ideal de Venda, non debe ser necesariamente o actual prezo de inmobles nivel implicados.

Agora comezar o proceso de vendas con un balde avaliación do inmoble PROPIEDADE avaliados.